QQ咨询

会员中心

我的消息

咨询留言
姓 名*
联系方式*
咨询内容*
123律师网

微信扫一扫在线咨询

在线咨询律师

 山东泉舜律师事务所

待拆迁二手房交易的风险有哪些

来源:互联网 | 责任编辑:互联网 |  2022-05-10 14:35:01 |  184

  待拆迁二手房交易存在产权不清晰、交易时间长、税费等风险。二手房比新房的价格虽然要便宜不少,但是当事人一定要选择正规的二手房交易市场进行交易。更多关于待拆迁二手房交易的风险有哪些的相关知识,接下来本站小编就为您来解答这个疑惑。

  一、待拆迁二手房交易的风险有哪些

  1、产权不清晰。很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

  2、交易时间长。一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

  3、税费风险。很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。

  二、二手房买卖注意事项有哪些

  1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同。

  3、赎楼。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0、8%的担保费用,以及0 、4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

  4、付首期及资金监管。资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

  5、签订买卖合同。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

  6、选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

  7、过户及交税。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

  8、后续事项。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

  三、二手房转让流程怎样

  1、办理二手房转让,双方需要携带齐相关的证件;2、出售方需要提供的手续资料有:个人的身份证件及复印件,房产证,婚姻关系证明,户口簿,产权共有人的书面委托书等;3、购买方需要提供的资料有:个人身份证件及复印件,户口簿。

  本站小编温馨提示:尽量还是不要购买待拆迁二手房,不具有稳定性。以上内容就是本站小编为你整理的关于待拆迁二手房交易的风险有哪些的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询本站律师。 

转载声明:本站的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如作品内容、版权等存在问题,请在15天内同本网站联系解决。

推荐口碑律师

  • 张晓莉律师 擅长:医疗纠纷

  • 耿国强律师 擅长:劳动争议,交通事故,婚姻家庭,合同纠纷

  • 杨超律师 擅长:税务、法律顾问、合同纠纷、劳动

  • 郑丽芳律师 擅长:毒品犯罪 诈骗罪

  • 王旭波律师 擅长:刑事辩护,民事纠纷,建筑工程纠纷。

  • 郝风才律师 擅长:刑事辩护、公司法律顾问、金融借款纠纷、婚姻纠纷、交通事故纠纷、房产纠纷、重大、疑难诉讼及执行案件、行政诉讼

  • 李弟律师 擅长:合同纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、交通事故、侵权

  • 王胜军律师 擅长:律师执业10余年,擅长征收拆迁、知识产权、公司法律服务和刑事辩护。

  • 周雪林律师 擅长:拆迁安置、土地纠纷、行政复议、行政诉讼、国家赔偿

  • 田希超律师 擅长:劳动争议 合同纠纷 交通事故 保险纠纷

友情链接

FRIEDSHIP LINKS
  • 扫码咨询律师

  • 关注官方公众号

2018-2021 www.wfbylawyer.com 123律师网 All Rights Reserved

服务热线QQ:6568918   ICP备案号:渝ICP备19001555号-22