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民法典中银行抵押贷款后房产证怎么处理

责任编辑:卓律网整理 |  2021-02-21 18:42:51 |  56
向银行借款时,借款的条件是比较高的,如果借款数额是比较大的,银行往往会要求借款人提供担保。而抵押房屋是债务担保的方式之一,那么民法典中银行抵押贷款后房产证如何处理?卓律网律师事务所在线咨询整理了相关知识,希望对大家有帮助。
   向银行借款时,借款的条件是比较高的,如果借款数额是比较大的,银行往往会要求借款人提供担保。而抵押房屋是债务担保的方式之一,那么民法典中银行抵押贷款后房产证如何处理?卓律网律师事务所在线咨询整理了相关知识,希望对大家有帮助。
 
  一、民法典中银行抵押贷款后房产证怎么处理
 
  民法典对银行抵押贷款后房产证怎么处理没有规定。而《城市房地产抵押管理办法》规定,将房屋抵押银行借款后,需要办理抵押登记,在房产证上作他项权登记后,房产证由抵押人保管。
 
  《城市房地产抵押管理办法》
 
  第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
 
  以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
 
  二、房屋抵押贷款流程
 
  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
 
  2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
 
  3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
 
  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
 
  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
 
  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
 
  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
 
  通过上述分析可以知道,民法典对银行抵押贷款后房产证怎么处理没有规定。而《城市房地产抵押管理办法》规定,抵押房屋给银行时,在房产证作他项权登记后,由抵押人收执。如果需要法律方面的帮助,读者可以到卓律网进行律师咨询在线

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