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 山东泉舜律师事务所

不动产权证买卖根据民法典能否过户

责任编辑:卓律网整理 |  2021-03-09 16:36:26 |  85
不动产是指不能移到的财产,而不动产物权的设立是以登记为准的。进行房屋买卖交易时,购房者要办理产权登记才能取得房屋民有权的,那么不动产权证买卖根据民法典能否过户?卓律网律师顾问整理了相关知识,希望对大家有帮助。
   不动产是指不能移到的财产,而不动产物权的设立是以登记为准的。进行房屋买卖交易时,购房者要办理产权登记才能取得房屋民有权的,那么不动产权证买卖根据民法典能否过户?卓律网律师顾问整理了相关知识,希望对大家有帮助。
 
  一、不动产权证买卖根据民法典能否过户
 
  购房者缴纳契税后,一般是自缴纳契税1个月内申请办理产权登记,而不动产登记机构自收到申请后30天内完成登记。
 
  《中华人民共和国契税暂行条例》
 
  第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
 
  《不动产登记暂行条例》
 
  第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
 
  二、办理房产证需要什么材料
 
  1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。
 
  2、房屋购买销售统一原件。
 
  3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书,新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了)
 
  4、完税凭证(契税缴款书)
 
  5、房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
 
  6、房屋购买人如果已经结婚了,房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件,还需要带上结婚证的原件用来校验。
 
  7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理,则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办,则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。
 
  8、房屋购买者如果是单身人。
 
  9、房屋购买者的身份证复印件。
 
  10、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。
 
  通过上述分析可以知道,法院对交完契税办房产证的期限没有明确规定,依据《不动产登记暂行条例》的规定,申请房屋产权登记后,不动产登记机构要在30天内完成登记。如果需要法律方面的帮助,读者可以到卓律网进行在线法律咨询

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